Результаты вашего поиска

Процедура покупки недвижимости

Покупка недвижимости в Италии

Иностранец может приобрести на свое имя любую недвижимость в Италии, никаких сложностей при этом не возникает, не нужно получать специальных разрешений или открывать юридическое лицо.

Процесс покупки недвижимости начинается:

1. Получение налогового кода в Agenzia delle Entrate или в Итальянском Посольстве в Москве.

2. Открытия счета в Итальянском банке.

На пункты 2 и 3 потребуется 1 день.

3. Предложения о покупке — Proposta di Acquisto.

Этот документ содержит информацию о параметрах недвижимости, ее стоимости, сроках и форме оплаты.

Он передается продавцу вместе с задатком, обычно около 10%.

Задаток переводится на итальянский счет покупателя и затем с этого счета на счет агентства. Это свидетельствует о серьезности намерений, однако, деньги продавец не получит, пока не примет предложение о покупке. Продавец, в свою очередь, может принять или отказаться от предложения.

4. После того, как предложение о покупке принято, наше агентство занимается проверкой документов на юридической чистоту.

5. Подписывается предварительный договор – Preliminare di compravendita. На этом этапе покупатель выплачивает 20-30% от стоимости покупки, услуги агентства (3-4%), объект снимается с продажи.

6. В течении 30-45 последующих дней покупатель аккумулирует оставшуюся сумму на свой персональный счет в итальянском банке. Туда же переводятся деньги на уплату других расходов (налогов, регистрационных сборов, и т. д.)

7. По истечении 30-90 дней стороны встречаются у нотариуса для подписания заключительного контракта – Atto notariale di compravendita.

Покупатель передает чеком оставшуюся сумму продавцу, оплачивает услуги нотариуса по регистрации собственности. Фиксированной ставки нет, но в среднем услуги нотариуса обходятся 2500-4000 евро. Документ передается в департамент Регистра собственности, это занимает около 60 дней, после чего покупатель получает выписку из данного учреждения.

Владельцы недвижимости в Италии получают визу С, позволяющую находится на территории страны 180 дней в году (по 90 дней каждые полгода). Покупка недвижимости не дает право на получении вида на жительство, но если Вы заинтересованы переехать в Италию и хотите получить ВНЖ (Permesso di soggiorno) мы сможем Вам помочь.

Приобретение квартиры от частных лиц

Регистрационный налог 9% (от кадастовой стоимости)
Ипотечный налог 50 евро
Кадастовый налог 50 евро
Нотариус 2.000-4.000 евро + 22% ндс
Агентство недвижимости от приобретенной стоимости 3-5% + 22% ндс

Приоберетние квартиры от застройщиков

НДС 10% от заплаченной цены обьекта
Регистрационный: 200 евро
Ипотечный : 200 евро
Кадастовый 200 евро
Марка 230 евро
др. налоги около 100 евро
Нотариус 2.000-4.000 евро + 22% ндс
Агентство недвижимости от приобретенной стоимости 3-5% + 22% ндс

Ежегодное платы:

вывоз мусора (зависит от кв.м.)
кондоминиальные услуги
налог на недвижимость